楊梅買屋 / 楊梅買房 - 竹北買屋買房永慶同星楊梅維多利亞花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1668 萬~~1180 萬
參考單價：17.72 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：66.583 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.46 坪
附屬建物面積：9.123 坪
土地面積：23.292 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：瑞梅國小、仁美國中
鄰近公園：瑞溪公園
生活機能：愛買、全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得考慮，適合自住優先的購屋者。

此物件位於新竹湖口王爺壟重劃區的核心地段，對於需要進出便利且預算有限但追求品質的家庭來說，具備相當高的性價比。主要推薦理由如下：

第一，價格效益佳。每坪單價在重劃區中屬於合理水準，且特別的是總價已包含車位，省去了 separately 購買車位的額外開銷，有效降低了置產門檻。第二，居住門檻低。屋齡僅 6 年且內裝完備，對於不希望耗費時間與金錢裝修的買家來說，這是即買即住的最優解。

不過，建議您在決策前親自勘房兩次，一次在白天確認採光與視野，另一次在晚間或上下班尖峰時段確認道路交通噪音與停車動線是否為自己所能接受。若此點無慮，結合其完善的周邊學校與生活機能，這是一筆具備居住價值與潛力的置產選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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